De val van het toerisme treft in eerste instantie het hotelwezen.

Covid en de daaruit volgende val van het toerisme, dat bijna 15% van het BIP vertegenwoordigt, heeft Spanje zwaar getroffen en men verwacht voor het jaar 2020 een verlies van 106.000 miljoen euro. De activiteit is teruggevallen tot niveaus van 1995. Spanje dat meer dan 80 miljoen buitenlandse toeristen ontving in 2019 heeft het nu moeten doen met minder dan 30%.

Luchtvaartmaatschappijen, hotels, restaurants en bars worden het meest genoemd maar er zijn natuurlijk vele andere sectoren die er rechtstreeks en onrechtstreeks onder lijden .

Het is evident dat niet Spanje maar de Covid pandemie de schuld heeft dat de mobiliteit over heel de wereld lam werd gelegd maar dat er, in het bijzonder in de westerse wereld, foute politieke en sanitaire maatregelen genomen werd is duidelijk.

Immers na een totale lockdown van meer dan 3 maanden en een onverantwoorde volledige teruggave van de vrijheid ipv een gecontroleerde versoepeling tijdens de vakantiemaanden heeft een brutale heropleving veroorzaakt van de pandemie die misschien nog ergere afmetingen kan nemen dan de eerste golf.

Hotels

De slechtste zomer in de geschiedenis van het Spaanse toerisme eindigt met de solvabiliteit van het hotelwezen en de waterval van de verkoop is al een feit. Het is alleen nodig om een kijkje te nemen op het internet om de realiteit van de sector te observeren: in Milanuncios, zo iets als de koopjeskrant, een web van advertenties die zeer gericht zijn op tweedehands producten en niet erg gewend zijn aan de verspreiding van grote economische producten, bereiken de aanbiedingen van hotel eigendommen 50 per uur, met grote koopjes en ook zonder geografisch onderscheid. Zo kunt u onder meer lezen advertenties als , “hotel te koop in Madrid met minder dan 200 kamers en een prijs van meer dan 150 miljoen euro” of in de provincie Malaga, “hotels te koop aan de Costa del Sol, 3, 4 en 5 * van 90. 140, 170, 280, en tot 400 kamers, gelegen in Fuengirola, Marbella Puerto Banus, Estepona en Torremolinos”.

De aasgieren staan op de loer om hotels over te nemen. Zij wachten geduldig hun tijd af want er gaan nog dit jaar en alleszins volgend jaar faillissement komen. Het is duidelijk dat de heropleving van het toerisme nog niet onmiddellijk zal zijn.

De meeste waarnemers gaan ervan uit dat de hotel crisis tot en met 22 zal voortduren, dat er in 2023 aan break even zal kunnen gewerkt worden en pas vanaf 24 winsten zullen gemaakt worden.

Familiebedrijven en kleinere groepen zullen dus op zoek moeten gaan naar financieringen of naar lease back operaties. En hier ligt de grote opportuniteit voor investeerders. Inderdaad banken gaan geen geld lenen aan de horecasector en alternatieve financiering is onbetaalbaar (12 tot 15% en zelfs meer)

Investeerders doen nu reeds offertes aan eigenaars van hotels die in nood komen om de eigendommen over te kopen met zware discount tussen 30 en 50 % van de marktwaarde van vóór de Covid. Ze geven aan de uitbater de kans om verder uit te baten en een huur te betalen met een optie van recht tot terugkoop binnen de 3 tot 5 jaar aan de aankoopprijs te vermeerderen met 20 a 30 %.

De uitbater heeft dan het voordeel dat zijn huishuur niet zo hoog zal liggen omdat de eigenaar zich tevreden zal stellen met een normaal rendement van het geïnvesteerde kapitaal.

Een gruwelijke oplossing maar altijd beter dan failissement.

Rik de Ridder co founder Quintessence International Real estate